2198 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 106,7 m² · constr. 1963 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449391180110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330814
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027449391180110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 49 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 576 767 $ Poids 96 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 181 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 042 $ Poids 94 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 137 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 503 150 $ Poids 90 % |
| 4 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 321 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 492 972 $ Poids 88 % |
| 5 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 532 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 439 922 $ Poids 87 % |
| 6 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 649 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 468 666 $ Poids 80 % |
| 7 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 672 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 316 152 $ Poids 75 % |
| 8 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 377 992 $ Poids 75 % |
| 9 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 572 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 996 $ Poids 75 % |
| 10 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 603 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 552 550 $ Poids 73 % |
| 11 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 602 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 508 189 $ Poids 72 % |
| 12 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 809 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 572 737 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.