2161-2163 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 228,9 m² · constr. 1956 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449391719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330881
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027449391719110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 962 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge −8 842 $ | 680 400 $ Poids 32 % |
| 2 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 840 077 $ Poids 32 % |
| 3 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 912 672 $ Poids 31 % |
| 4 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 110 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 556 020 $ Poids 24 % |
| 5 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 706 438 $ Poids 21 % |
| 6 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +89 308 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 803 568 $ Poids 20 % |
| 7 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 306 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 476 614 $ Poids 15 % |
| 8 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 749 223 $ Poids 15 % |
| 9 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 807 817 $ Poids 14 % |
| 10 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 754 378 $ Poids 10 % |
| 11 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 601 107 $ Poids 8 % |
| 12 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 194 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.