2173 Rue Colibris · Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 109,3 m² · constr. 1960 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449391810110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330877
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027449391810110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 243 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 558 328 $ Poids 94 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 91 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 410 $ Poids 93 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 110 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 501 975 $ Poids 88 % |
| 4 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 475 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 438 805 $ Poids 87 % |
| 5 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 377 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −45 885 $ | 491 707 $ Poids 84 % |
| 6 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 618 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 314 986 $ Poids 81 % |
| 7 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 596 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 529 $ Poids 80 % |
| 8 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 656 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 629 $ Poids 76 % |
| 9 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 514 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 020 $ Poids 76 % |
| 10 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 780 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 571 405 $ Poids 71 % |
| 11 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 643 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 202 $ Poids 68 % |
| 12 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 647 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 507 154 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.