2164-2168 Rue Bouvreuils · Québec
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 193,2 m² · constr. 1950 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449391813610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330882
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027449391813610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 553 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 486 $ Poids 70 % |
| 2 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 914 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −26 527 $ | 608 781 $ Poids 48 % |
| 3 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 857 $ Poids 47 % |
| 4 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +18 573 $ | 554 712 $ Poids 37 % |
| 5 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 718 043 $ Poids 37 % |
| 6 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 64 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 501 038 $ Poids 32 % |
| 7 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 952 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +64 765 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 605 766 $ Poids 30 % |
| 8 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +53 220 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 084 $ Poids 25 % |
| 9 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −57 703 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 827 219 $ Poids 24 % |
| 10 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 331 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 432 006 $ Poids 22 % |
| 11 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +66 642 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 695 490 $ Poids 20 % |
| 12 | 9480, rue Chantillon, Québec 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (3 355 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie +64 581 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 636 388 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.