3173 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 140,9 m² · constr. 1955 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449392067110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331606
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027449392067110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 515 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 515 356 $ Poids 85 % |
| 2 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 736 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 542 280 $ Poids 78 % |
| 3 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 808 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 496 875 $ Poids 57 % |
| 4 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 516 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +66 169 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 676 $ Poids 54 % |
| 5 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 136 $ Poids 54 % |
| 6 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 598 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 166 $ Poids 53 % |
| 7 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 763 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 518 241 $ Poids 50 % |
| 8 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 803 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 467 $ Poids 50 % |
| 9 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 642 025 $ Poids 50 % |
| 10 | , Québec 2025-10-31 · 898 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 918 $ Poids 48 % |
| 11 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 609 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 352 252 $ Poids 46 % |
| 12 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 344 556 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.