3186 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449392130110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330824
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027449392130110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 0 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 97 % |
| 2 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 421 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 486 629 $ Poids 91 % |
| 3 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 547 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +7 686 $ | 206 308 $ Poids 84 % |
| 4 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 376 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 548 901 $ Poids 82 % |
| 5 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 277 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 360 885 $ Poids 81 % |
| 6 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 680 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 481 769 $ Poids 80 % |
| 7 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 360 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 403 197 $ Poids 80 % |
| 8 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 691 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 520 890 $ Poids 78 % |
| 9 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 552 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +4 647 $ | 130 312 $ Poids 76 % |
| 10 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 508 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 170 835 $ Poids 76 % |
| 11 | 1397, rue du Lyonnais, Québec 2025-09-08 · 471 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 459 717 $ Poids 71 % |
| 12 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 554 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 516 018 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.