3182 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 107,5 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449392261110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330826
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027449392261110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 160 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 565 342 $ Poids 94 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 243 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 548 303 $ Poids 93 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 75 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 493 208 $ Poids 90 % |
| 4 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 484 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 430 762 $ Poids 88 % |
| 5 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 395 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 485 152 $ Poids 85 % |
| 6 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 590 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 459 347 $ Poids 82 % |
| 7 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 612 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 309 128 $ Poids 79 % |
| 8 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 555 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 728 $ Poids 77 % |
| 9 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 534 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 498 188 $ Poids 74 % |
| 10 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 370 531 $ Poids 74 % |
| 11 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 617 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 157 $ Poids 73 % |
| 12 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 478 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 373 640 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.