3149-3151 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 206,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449392529610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331651
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027449392529610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 458 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 425 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 425 $ Poids 55 % |
| 2 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 632 274 $ Poids 40 % |
| 3 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 722 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 722 $ Poids 31 % |
| 4 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 216 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 519 059 $ Poids 31 % |
| 5 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 746 224 $ Poids 26 % |
| 6 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −30 264 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 854 658 $ Poids 25 % |
| 7 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 575 531 $ Poids 24 % |
| 8 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 283 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 445 381 $ Poids 21 % |
| 9 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −58 660 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 801 836 $ Poids 19 % |
| 10 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +81 604 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 776 468 $ Poids 15 % |
| 11 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −46 595 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 152 $ Poids 13 % |
| 12 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −41 567 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 772 210 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.