3162 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 66,7 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449392643610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331652
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027449392643610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5114, rue des Écureuils, Québec 2026-02-13 · 820 m · Vendu 281 000 $ (4 503 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 308 117 $ Poids 65 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 798 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 371 942 $ Poids 62 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 899 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 285 391 $ Poids 59 % |
| 4 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 474 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 336 277 $ Poids 56 % |
| 5 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 611 m · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 342 041 $ Poids 50 % |
| 6 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 722 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 394 038 $ Poids 48 % |
| 7 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 957 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 238 747 $ Poids 47 % |
| 8 | 5380, rue des Blaireaux, Québec 2025-04-28 · 947 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 454 $ Poids 43 % |
| 9 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 956 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −43 839 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 618 342 $ Poids 39 % |
| 10 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −30 983 $ | 374 627 $ Poids 38 % |
| 11 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 908 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 359 501 $ Poids 36 % |
| 12 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 420 666 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.