3116 Rue Rossignols · Québec
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 102,5 m² · constr. 1968 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449393528610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331662
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027449393528610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 336 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 579 373 $ Poids 92 % |
| 2 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 182 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 505 410 $ Poids 90 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 442 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 442 060 $ Poids 90 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 517 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 470 841 $ Poids 85 % |
| 5 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 326 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 378 915 $ Poids 84 % |
| 6 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 395 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 563 235 $ Poids 83 % |
| 7 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 382 097 $ Poids 81 % |
| 8 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 353 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 395 782 $ Poids 80 % |
| 9 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 476 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 510 227 $ Poids 80 % |
| 10 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 547 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 495 387 $ Poids 80 % |
| 11 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 488 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 493 243 $ Poids 76 % |
| 12 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 275 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 355 261 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.