3137 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449393831610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331655
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027449393831610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 277 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 568 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 110 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 495 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 409 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 433 300 $ Poids 90 % |
| 4 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 341 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 371 400 $ Poids 86 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 499 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 461 929 $ Poids 85 % |
| 6 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 219 $ Poids 82 % |
| 7 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 390 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 388 516 $ Poids 81 % |
| 8 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 513 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 485 612 $ Poids 80 % |
| 9 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 440 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 375 118 $ Poids 80 % |
| 10 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 530 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 500 525 $ Poids 78 % |
| 11 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 541 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 483 619 $ Poids 76 % |
| 12 | 4302, avenue des Fauvettes, Québec 2025-10-29 · 305 m · Vendu 310 000 $ (3 256 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 820 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.