3126 Rue Courlis · Québec
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 120,5 m² · constr. 1965 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449394234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331631
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027449394234610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 504 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 127 $ Poids 87 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 561 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 339 267 $ Poids 81 % |
| 3 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 435 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 231 $ Poids 77 % |
| 4 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 772 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 169 540 $ Poids 71 % |
| 5 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 528 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 473 592 $ Poids 71 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 480 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 472 750 $ Poids 68 % |
| 7 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 670 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 993 $ Poids 68 % |
| 8 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 394 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 617 959 $ Poids 67 % |
| 9 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 321 $ Poids 67 % |
| 10 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 248 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 539 033 $ Poids 66 % |
| 11 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 404 965 $ Poids 65 % |
| 12 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 542 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 502 063 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.