3101 Rue Rossignols · Québec
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 153,9 m² · constr. 1971 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449394635110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331672
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027449394635110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 448 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 530 $ Poids 76 % |
| 2 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 569 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 541 971 $ Poids 66 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 770 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 341 $ Poids 64 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 692 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 160 $ Poids 64 % |
| 5 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 912 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 613 397 $ Poids 62 % |
| 6 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 652 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 314 $ Poids 55 % |
| 7 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 576 706 $ Poids 37 % |
| 8 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +72 862 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 676 097 $ Poids 36 % |
| 9 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 636 546 $ Poids 36 % |
| 10 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 702 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +57 936 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 579 974 $ Poids 36 % |
| 11 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 993 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 205 507 $ Poids 33 % |
| 12 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 670 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 463 517 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.