3105 Rue Rossignols · Québec
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449394733610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331673
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027449394733610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 428 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 449 689 $ Poids 91 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 388 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 588 923 $ Poids 91 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 227 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 725 $ Poids 90 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 492 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 478 603 $ Poids 87 % |
| 5 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 449 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 572 756 $ Poids 84 % |
| 6 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 365 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 385 592 $ Poids 80 % |
| 7 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 369 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 388 231 $ Poids 80 % |
| 8 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 302 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 402 190 $ Poids 80 % |
| 9 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 484 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 518 724 $ Poids 79 % |
| 10 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 601 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 503 897 $ Poids 78 % |
| 11 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 511 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 323 859 $ Poids 76 % |
| 12 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 501 804 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.