3111 Rue Rossignols · Québec
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 146,3 m² · constr. 1965 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449394910110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331666
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027449394910110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 590 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 526 411 $ Poids 76 % |
| 2 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 858 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 295 $ Poids 70 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 476 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 965 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 539 035 $ Poids 59 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 749 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 893 $ Poids 58 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 829 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 571 $ Poids 57 % |
| 6 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 674 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 858 $ Poids 54 % |
| 7 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 944 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 532 266 $ Poids 44 % |
| 8 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 446 917 $ Poids 44 % |
| 9 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 751 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +43 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 682 $ Poids 44 % |
| 10 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +52 943 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 656 178 $ Poids 43 % |
| 11 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 997 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 369 124 $ Poids 40 % |
| 12 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 951 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 195 897 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.