3112 Avenue Hirondelles · Québec
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449395172110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331642
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027449395172110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 507 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 471 108 $ Poids 88 % |
| 2 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 470 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 664 $ Poids 88 % |
| 3 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 324 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 536 999 $ Poids 88 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 552 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 392 $ Poids 84 % |
| 5 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 505 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 600 005 $ Poids 82 % |
| 6 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 285 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 405 060 $ Poids 82 % |
| 7 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 419 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 542 240 $ Poids 81 % |
| 8 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 369 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 403 400 $ Poids 80 % |
| 9 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 295 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 419 610 $ Poids 80 % |
| 10 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 636 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 348 455 $ Poids 79 % |
| 11 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 651 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 527 817 $ Poids 76 % |
| 12 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 382 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 524 556 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.