14035-14037 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
843 000 $
Autre · 3 031 $/m² · 278,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,7 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449396000610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115711
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027449396000610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473-2475, rue des Tours, Québec 2025-12-03 · 901 m · Vendu 850 000 $ (3 146 $/m²) 270,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 980 355 $ Poids 60 % |
| 2 | 3126-3132, rue des Verdiers, Québec 2026-08-07 · 350 m · Vendu 525 000 $ (2 294 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 422 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 922 $ Poids 57 % |
| 3 | 5171, rue des Pinsons, Québec 2026-03-30 · 433 m · Vendu 830 000 $ (3 650 $/m²) 227,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +92 526 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 048 163 $ Poids 52 % |
| 4 | 9340, avenue Ampleman, Québec 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (937 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 294 758 $ Poids 32 % |
| 5 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +64 716 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 1 029 337 $ Poids 15 % |
| 6 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +51 117 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 859 664 $ Poids 10 % |
| 7 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +73 307 $ · Ajust. âge +18 738 $ | 980 772 $ Poids 7 % |
| 8 | 8485, Avenue 1re, Québec 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 642 $/m²) 261,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 566 176 $ Poids 5 % |
| 9 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 675 077 $ Poids 4 % |
| 10 | 8185, Avenue 1re, Québec 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (2 207 $/m²) 248,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 766 385 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.