14020-14028 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
740 700 $
Autre · 2 538 $/m² · 291,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5996
Usage
Vente au détail d’appareils d’optique
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449396641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152858
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027449396641110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473-2475, rue des Tours, Québec 2025-12-03 · 843 m · Vendu 850 000 $ (3 146 $/m²) 270,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 934 061 $ Poids 58 % |
| 2 | 9340, avenue Ampleman, Québec 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (937 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 293 662 $ Poids 30 % |
| 3 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +88 595 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 986 576 $ Poids 12 % |
| 4 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +70 029 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 825 776 $ Poids 8 % |
| 5 | 8485, Avenue 1re, Québec 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 642 $/m²) 261,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 577 505 $ Poids 5 % |
| 6 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 688 882 $ Poids 3 % |
| 7 | 8185, Avenue 1re, Québec 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (2 207 $/m²) 248,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie +47 682 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 781 616 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.