4209 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
1 271 700 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 656,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
656,9 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449397920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331679
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
23027449397920610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +208 250 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 1 106 231 $ Poids 0 % |
| 2 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 920 747 $ Poids 0 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 546 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 747 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +187 375 $ · Ajust. âge −41 222 $ | 1 034 880 $ Poids 0 % |
| 5 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 1 189 222 $ Poids 0 % |
| 6 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +147 375 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 820 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 627 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 666 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.