5270 Rue Violettes · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 116,3 m² · constr. 1978 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449399888610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331687
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027449399888610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 468 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 177 217 $ Poids 88 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 721 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 354 482 $ Poids 77 % |
| 3 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 635 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 523 414 $ Poids 77 % |
| 4 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 788 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 581 865 $ Poids 75 % |
| 5 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 240 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 229 584 $ Poids 68 % |
| 6 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 717 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 521 838 $ Poids 66 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 759 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 492 188 $ Poids 65 % |
| 8 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 935 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 349 180 $ Poids 65 % |
| 9 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 669 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 525 291 $ Poids 65 % |
| 10 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 422 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +21 347 $ | 294 414 $ Poids 64 % |
| 11 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 802 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 516 850 $ Poids 62 % |
| 12 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 237 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +47 733 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 508 187 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.