5220 Avenue Sauges · Québec
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 80,3 m² · constr. 1954 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449399977110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331688
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027449399977110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 426 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 390 995 $ Poids 85 % |
| 2 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 506 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 179 288 $ Poids 80 % |
| 3 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 679 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 355 098 $ Poids 79 % |
| 4 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 715 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 472 860 $ Poids 73 % |
| 5 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 772 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 755 $ Poids 71 % |
| 6 | 4181, rue des Martinets, Québec 2025-12-08 · 562 m · Vendu 116 168 $ (1 352 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 309 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −8 713 $ | 113 978 $ Poids 70 % |
| 7 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 671 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 675 670 $ Poids 70 % |
| 8 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 191 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 406 080 $ Poids 65 % |
| 9 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 510 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 353 055 $ Poids 63 % |
| 10 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 759 m · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 811 $ Poids 61 % |
| 11 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 818 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 367 551 $ Poids 61 % |
| 12 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 922 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 178 749 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.