6390 Avenue Faisans · Québec
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 88,4 m² · constr. 2004 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449400111110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329108
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027449400111110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 368 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 199 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 218 379 $ Poids 91 % |
| 3 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 375 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 831 $ Poids 90 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 481 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 490 646 $ Poids 90 % |
| 5 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 195 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 504 179 $ Poids 85 % |
| 6 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 691 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 221 976 $ Poids 77 % |
| 7 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 245 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 427 $ Poids 77 % |
| 8 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 433 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 335 457 $ Poids 76 % |
| 9 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 379 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 75 312 $ Poids 75 % |
| 10 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 360 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 772 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 658 426 $ Poids 73 % |
| 11 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 806 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 570 703 $ Poids 73 % |
| 12 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 768 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 858 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.