6342 Rue Citelles · Québec
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449400569110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330899
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027449400569110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 350 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 609 762 $ Poids 94 % |
| 2 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 410 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 338 512 $ Poids 92 % |
| 3 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 296 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 70 201 $ Poids 91 % |
| 4 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 279 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 454 460 $ Poids 85 % |
| 5 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 304 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 328 $ Poids 83 % |
| 6 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 393 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 458 124 $ Poids 82 % |
| 7 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 399 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 939 $ Poids 75 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 832 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 000 $ Poids 73 % |
| 9 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 402 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −46 059 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 747 912 $ Poids 72 % |
| 10 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 306 662 $ Poids 71 % |
| 11 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 854 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 434 953 $ Poids 71 % |
| 12 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 111 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 205 702 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.