6385 Avenue Picas · Québec
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 87 m² · constr. 1967 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449400968610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330904
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027449400968610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 263 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 441 078 $ Poids 94 % |
| 2 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 106 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −912 $ | 197 729 $ Poids 93 % |
| 3 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 267 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 807 $ Poids 93 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 371 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 439 911 $ Poids 92 % |
| 5 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 166 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 452 580 $ Poids 86 % |
| 6 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 665 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 199 272 $ Poids 79 % |
| 7 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 243 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 394 469 $ Poids 79 % |
| 8 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 206 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 514 931 $ Poids 78 % |
| 9 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 692 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 422 021 $ Poids 78 % |
| 10 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 811 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 493 827 $ Poids 74 % |
| 11 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 371 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 315 950 $ Poids 73 % |
| 12 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 555 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 432 615 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.