6349 Rue Citelles · Québec
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 90,6 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449401151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329117
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027449401151110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 285 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 408 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 448 899 $ Poids 93 % |
| 3 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 117 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −912 $ | 201 553 $ Poids 89 % |
| 4 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 311 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 450 535 $ Poids 88 % |
| 5 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 103 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 461 360 $ Poids 83 % |
| 6 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 286 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −333 $ | 69 064 $ Poids 83 % |
| 7 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 454 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 322 833 $ Poids 82 % |
| 8 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 306 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 582 098 $ Poids 82 % |
| 9 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 152 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 524 884 $ Poids 76 % |
| 10 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 672 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 430 087 $ Poids 75 % |
| 11 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 741 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 203 299 $ Poids 73 % |
| 12 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 700 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 178 439 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.