6341 Rue Citelles · Québec
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 86 m² · constr. 1967 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449401372110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329129
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027449401372110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 285 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 438 451 $ Poids 95 % |
| 2 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 92 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −912 $ | 196 667 $ Poids 93 % |
| 3 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 261 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 378 $ Poids 91 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 383 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 437 414 $ Poids 90 % |
| 5 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 101 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 450 141 $ Poids 87 % |
| 6 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 297 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 392 005 $ Poids 81 % |
| 7 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 657 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 419 780 $ Poids 80 % |
| 8 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 146 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 512 166 $ Poids 79 % |
| 9 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 733 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 198 154 $ Poids 76 % |
| 10 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 606 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 430 187 $ Poids 73 % |
| 11 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 752 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 241 $ Poids 71 % |
| 12 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 874 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 490 697 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.