7338 Rue Lynx · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 93,7 m² · constr. 1969 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449401425610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330908
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027449401425610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 230 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 457 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 356 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 461 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 232 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +333 $ | 70 790 $ Poids 90 % |
| 4 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 310 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 592 556 $ Poids 90 % |
| 5 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 451 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 328 761 $ Poids 88 % |
| 6 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 66 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +913 $ | 206 672 $ Poids 83 % |
| 7 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 264 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 463 129 $ Poids 82 % |
| 8 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 78 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 473 110 $ Poids 78 % |
| 9 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 422 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 186 427 $ Poids 72 % |
| 10 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 116 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 538 205 $ Poids 71 % |
| 11 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 621 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 440 833 $ Poids 71 % |
| 12 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 862 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 431 953 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.