7336 Avenue Picas · Québec
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 115,7 m² · constr. 1970 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449402338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329333
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027449402338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 217 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 814 441 $ Poids 92 % |
| 2 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 206 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 525 736 $ Poids 91 % |
| 3 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 112 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 231 204 $ Poids 87 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 566 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 986 $ Poids 87 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 178 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 70 976 $ Poids 86 % |
| 6 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 259 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 303 $ Poids 84 % |
| 7 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 293 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 385 569 $ Poids 83 % |
| 8 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 422 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 575 977 $ Poids 80 % |
| 9 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 263 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 644 253 $ Poids 79 % |
| 10 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 732 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 146 626 $ Poids 76 % |
| 11 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 285 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 327 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 776 $ Poids 69 % |
| 12 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 907 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 419 457 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.