7328 Avenue Picas · Québec
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 140,4 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449402554610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331695
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027449402554610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 247 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 677 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 285 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 715 991 $ Poids 86 % |
| 3 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 144 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 219 $ Poids 82 % |
| 4 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 391 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 640 714 $ Poids 78 % |
| 5 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 0 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 917 $ Poids 74 % |
| 6 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 210 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 78 449 $ Poids 72 % |
| 7 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 239 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 584 075 $ Poids 70 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 305 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 419 791 $ Poids 68 % |
| 9 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 945 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 514 332 $ Poids 65 % |
| 10 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 308 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 607 885 $ Poids 61 % |
| 11 | , Québec 2025-10-31 · 480 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 209 $ Poids 61 % |
| 12 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 518 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 594 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.