7348 Avenue Picas · Québec
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 178,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449403254110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329338
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027449403254110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 852 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 731 888 $ Poids 72 % |
| 2 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 698 140 $ Poids 60 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 545 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 561 346 $ Poids 58 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 598 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 779 $ Poids 53 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 400 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 672 $ Poids 49 % |
| 6 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 379 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +58 171 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 759 604 $ Poids 45 % |
| 7 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 842 870 $ Poids 42 % |
| 8 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 941 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +43 448 $ | 821 199 $ Poids 36 % |
| 9 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 683 183 $ Poids 35 % |
| 10 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +61 709 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 802 295 $ Poids 28 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 852 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 629 144 $ Poids 22 % |
| 12 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 928 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 616 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.