7344 Avenue Picas · Québec
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449403272110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329339
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027449403272110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 159 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 465 290 $ Poids 95 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 296 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 469 134 $ Poids 93 % |
| 3 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 93 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 71 961 $ Poids 92 % |
| 4 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 283 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 594 243 $ Poids 91 % |
| 5 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 560 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 329 717 $ Poids 85 % |
| 6 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 148 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 209 940 $ Poids 82 % |
| 7 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 254 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 471 117 $ Poids 81 % |
| 8 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 125 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 480 615 $ Poids 77 % |
| 9 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 744 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 421 038 $ Poids 76 % |
| 10 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 459 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 853 $ Poids 76 % |
| 11 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 498 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +8 411 $ | 189 382 $ Poids 71 % |
| 12 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 80 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 546 713 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.