7314 Rue Daim · Québec
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 239,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 773,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449403439060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329340
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027449403439060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 296 m · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −35 205 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 654 590 $ Poids 27 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 804 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 210 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 828 630 $ Poids 24 % |
| 3 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 793 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 684 590 $ Poids 20 % |
| 4 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 895 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +92 917 $ · Ajust. âge +23 395 $ | 909 757 $ Poids 18 % |
| 5 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 793 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 794 793 $ Poids 16 % |
| 6 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 380 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +52 971 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 368 291 $ Poids 12 % |
| 7 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 265 $ · Ajust. âge −16 336 $ | 963 729 $ Poids 12 % |
| 8 | , Québec 2025-10-31 · 567 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 641 985 $ Poids 11 % |
| 9 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 628 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 715 401 $ Poids 10 % |
| 10 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 429 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 842 674 $ Poids 7 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 804 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +89 669 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 700 127 $ Poids 7 % |
| 12 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 988 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 780 754 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.