7319 Rue Belier · Québec
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 123,3 m² · constr. 2000 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449404475510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344167
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027449404475510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 189 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 259 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 227 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 598 122 $ Poids 94 % |
| 3 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 1 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 737 $ Poids 94 % |
| 4 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 335 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 737 291 $ Poids 92 % |
| 5 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 185 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 299 $ Poids 90 % |
| 6 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 391 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 575 $ Poids 89 % |
| 7 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 600 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 655 386 $ Poids 83 % |
| 8 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 556 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 150 905 $ Poids 83 % |
| 9 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 112 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 922 660 $ Poids 81 % |
| 10 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 751 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 434 624 $ Poids 71 % |
| 11 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 357 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 643 179 $ Poids 68 % |
| 12 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 243 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −46 784 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 699 369 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.