7185 Rue Daim · Québec
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 79,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449404838110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331709
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027449404838110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 282 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 502 $ Poids 90 % |
| 2 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 429 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 354 112 $ Poids 89 % |
| 3 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 296 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 813 $ Poids 88 % |
| 4 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 290 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 172 850 $ Poids 82 % |
| 5 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 624 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 148 $ Poids 80 % |
| 6 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 500 $ Poids 78 % |
| 7 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 736 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 137 $ Poids 78 % |
| 8 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 621 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 124 $ Poids 77 % |
| 9 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 294 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 399 649 $ Poids 77 % |
| 10 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 751 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 048 $ Poids 77 % |
| 11 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 778 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 342 $ Poids 76 % |
| 12 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 252 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 379 444 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.