8142 Avenue Zoo · Québec
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 84,8 m² · constr. 1950 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449407787610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331716
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027449407787610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 1 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 97 % |
| 2 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 426 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 661 $ Poids 91 % |
| 3 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 540 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 374 $ Poids 86 % |
| 4 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 378 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 237 $ Poids 86 % |
| 5 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 459 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 396 177 $ Poids 85 % |
| 6 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 454 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 394 064 $ Poids 83 % |
| 7 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 599 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 460 $ Poids 82 % |
| 8 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 587 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 179 880 $ Poids 80 % |
| 9 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 355 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 704 $ Poids 79 % |
| 10 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 581 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 411 599 $ Poids 75 % |
| 11 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 806 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 785 $ Poids 73 % |
| 12 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 279 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 344 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.