8134 Avenue Zoo · Québec
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 95,5 m² · constr. 1965 · terrain 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449407997610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331718
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027449407997610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 363 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 191 $ Poids 90 % |
| 2 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 391 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 70 072 $ Poids 88 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 445 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 456 634 $ Poids 87 % |
| 4 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 445 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 453 047 $ Poids 86 % |
| 5 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 620 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 598 629 $ Poids 81 % |
| 6 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 21 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 437 266 $ Poids 80 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 560 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 445 735 $ Poids 78 % |
| 8 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 290 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 231 110 $ Poids 72 % |
| 9 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 645 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 077 $ Poids 71 % |
| 10 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 528 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 458 957 $ Poids 71 % |
| 11 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 411 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 170 $ Poids 71 % |
| 12 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 786 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 525 433 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.