8149 Rue Sylvio-Brassard · Québec
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 76,3 m² · constr. 1940 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449408093610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329344
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027449408093610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 574 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 992 $ Poids 85 % |
| 2 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 91 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 346 747 $ Poids 80 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 465 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 220 $ Poids 78 % |
| 4 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 417 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 533 $ Poids 78 % |
| 5 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 775 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 345 240 $ Poids 75 % |
| 6 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 350 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 644 $ Poids 71 % |
| 7 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 622 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 045 $ Poids 68 % |
| 8 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 921 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 918 $ Poids 66 % |
| 9 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 939 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 194 $ Poids 64 % |
| 10 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 915 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 403 $ Poids 62 % |
| 11 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 893 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 382 $ Poids 62 % |
| 12 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 774 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 412 264 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.