8166 Avenue Zoo · Québec
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 58 m² · constr. 1935 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449408210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329342
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027449408210110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 292 m · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 346 696 $ Poids 84 % |
| 2 | 95, rue de l'Étoile, Québec 2026-03-18 · 601 m · Vendu 460 000 $ (7 931 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 130 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 717 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 002 $ Poids 78 % |
| 4 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 272 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −11 399 $ | 109 047 $ Poids 72 % |
| 5 | 7893, rue des Santolines, Québec 2025-10-17 · 322 m · Vendu 336 919 $ (6 333 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −33 692 $ | 349 646 $ Poids 71 % |
| 6 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 723 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 311 999 $ Poids 67 % |
| 7 | 8017, rue des Santolines, Québec 2025-07-10 · 292 m · Vendu 137 992 $ (2 594 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 280 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −13 799 $ | 137 698 $ Poids 62 % |
| 8 | 7891, rue des Santolines, Québec 2025-07-10 · 325 m · Vendu 315 000 $ (5 921 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 330 $ Poids 62 % |
| 9 | 8007, rue des Santolines, Québec 2025-06-30 · 297 m · Vendu 362 000 $ (6 922 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 375 419 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, rue Prénoveau, Québec 2025-06-18 · 677 m · Vendu 388 000 $ (6 521 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 376 349 $ Poids 56 % |
| 11 | 8005, rue des Santolines, Québec 2025-06-03 · 298 m · Vendu 365 000 $ (6 979 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 530 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, rue Prénoveau, Québec 2025-06-12 · 677 m · Vendu 339 000 $ (5 697 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 328 820 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.