8139-8143 Rue Sylvio-Brassard · Québec
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 188,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449408254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329345
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027449408254610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 499 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 740 579 $ Poids 83 % |
| 2 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 532 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 418 895 $ Poids 64 % |
| 3 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 624 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +33 422 $ | 828 650 $ Poids 47 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge −4 084 $ | 854 010 $ Poids 45 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 547 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 852 $ Poids 40 % |
| 6 | , Québec 2025-10-31 · 920 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 235 $ Poids 37 % |
| 7 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 759 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +55 754 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 700 258 $ Poids 35 % |
| 8 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 707 081 $ Poids 32 % |
| 9 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +56 385 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 643 711 $ Poids 32 % |
| 10 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 864 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +78 976 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 770 780 $ Poids 27 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 499 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 635 521 $ Poids 25 % |
| 12 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 708 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 701 404 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.