8125 Rue Sylvio-Brassard · Québec
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 133,8 m² · constr. 1946 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449408564610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331723
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027449408564610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 544 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 268 $ Poids 82 % |
| 2 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 638 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 696 822 $ Poids 81 % |
| 3 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 540 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 661 053 $ Poids 80 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 383 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 76 452 $ Poids 80 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 180 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 140 857 $ Poids 77 % |
| 6 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 113 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 824 $ Poids 77 % |
| 7 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 385 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 369 846 $ Poids 77 % |
| 8 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 492 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 450 779 $ Poids 76 % |
| 9 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 526 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 568 487 $ Poids 74 % |
| 10 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 450 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 455 578 $ Poids 65 % |
| 11 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 963 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 846 $ Poids 65 % |
| 12 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 973 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 222 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.