18085 Boulevard Henri-Bourassa app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 102,4 m² · constr. 2007 · terrain 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449408697410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367135
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027449408697410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 465 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 590 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 489 541 $ Poids 83 % |
| 3 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 494 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 80 098 $ Poids 82 % |
| 4 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 421 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 870 834 $ Poids 81 % |
| 5 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 692 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 715 707 $ Poids 79 % |
| 6 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 300 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 911 $ Poids 79 % |
| 7 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 352 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 928 $ Poids 76 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 798 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 428 538 $ Poids 75 % |
| 9 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 714 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 606 621 $ Poids 74 % |
| 10 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 437 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 402 055 $ Poids 73 % |
| 11 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 112 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 306 204 $ Poids 72 % |
| 12 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 202 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.