8115 Rue Sylvio-Brassard app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 100,8 m² · constr. 2005 · terrain 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449408854710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360008
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027449408854710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 498 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 570 $ Poids 88 % |
| 2 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 466 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 79 551 $ Poids 84 % |
| 3 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 615 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 480 791 $ Poids 81 % |
| 4 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 677 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 703 609 $ Poids 80 % |
| 5 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 341 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 509 647 $ Poids 80 % |
| 6 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 282 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 160 $ Poids 78 % |
| 7 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 402 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −38 186 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 855 835 $ Poids 78 % |
| 8 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 516 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 521 604 $ Poids 74 % |
| 9 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 316 $ Poids 74 % |
| 10 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 697 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 596 468 $ Poids 73 % |
| 11 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 420 577 $ Poids 73 % |
| 12 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 535 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 358 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.