8124 Rue Sylvio-Brassard · Québec
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449408870610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331717
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027449408870610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 28 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 721 $ Poids 96 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 360 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 416 774 $ Poids 91 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 407 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 455 029 $ Poids 89 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 479 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 464 655 $ Poids 88 % |
| 5 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 478 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 461 007 $ Poids 86 % |
| 6 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 576 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 571 $ Poids 85 % |
| 7 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 562 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 465 553 $ Poids 85 % |
| 8 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 613 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 207 767 $ Poids 79 % |
| 9 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 464 183 $ Poids 76 % |
| 10 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 794 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 534 345 $ Poids 75 % |
| 11 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 608 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 475 625 $ Poids 74 % |
| 12 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 558 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 541 056 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.