19033 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449409128610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329348
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027449409128610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 331 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 406 685 $ Poids 91 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 226 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 911 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 348 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 471 125 $ Poids 89 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 24 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 138 367 $ Poids 88 % |
| 5 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 521 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 789 246 $ Poids 86 % |
| 6 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 525 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 856 $ Poids 83 % |
| 7 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 402 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 403 444 $ Poids 78 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 741 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 466 $ Poids 75 % |
| 9 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 807 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 458 371 $ Poids 74 % |
| 10 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 373 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 243 962 $ Poids 73 % |
| 11 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 802 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 892 $ Poids 71 % |
| 12 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 876 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 565 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.