19020 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 96,6 m² · constr. 1925 · terrain 1 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449409888110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331729
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027449409888110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 312 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 859 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 424 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 489 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 412 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 510 $ Poids 82 % |
| 4 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 606 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −6 666 $ | 64 782 $ Poids 80 % |
| 5 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 641 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 421 138 $ Poids 77 % |
| 6 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 657 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 118 $ Poids 76 % |
| 7 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 212 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 230 $ Poids 75 % |
| 8 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 613 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 690 $ Poids 75 % |
| 9 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 289 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 564 $ Poids 74 % |
| 10 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 807 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 602 340 $ Poids 73 % |
| 11 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 351 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 203 $ Poids 69 % |
| 12 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 773 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 238 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.