6367 Avenue Picas · Québec
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 112 m² · constr. 1953 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449410273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330907
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027449410273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 477 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 799 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 392 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 238 $ Poids 86 % |
| 3 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 429 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 516 997 $ Poids 80 % |
| 4 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 666 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 981 $ Poids 79 % |
| 5 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 212 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 566 280 $ Poids 75 % |
| 6 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 439 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 293 $ Poids 74 % |
| 7 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 341 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 227 307 $ Poids 74 % |
| 8 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 325 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 363 751 $ Poids 73 % |
| 9 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 428 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 69 856 $ Poids 73 % |
| 10 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 795 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 317 $ Poids 73 % |
| 11 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 473 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 351 543 $ Poids 72 % |
| 12 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 312 182 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.