6317-6319 Rue Wapitis · Québec
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 135,3 m² · constr. 1955 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449410668110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330940
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027449410668110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 271 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 627 348 $ Poids 89 % |
| 2 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 438 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 701 179 $ Poids 88 % |
| 3 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 334 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 848 $ Poids 87 % |
| 4 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 431 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 664 887 $ Poids 86 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 395 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 76 906 $ Poids 77 % |
| 6 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 750 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 503 891 $ Poids 77 % |
| 7 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 426 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 572 030 $ Poids 75 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 422 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 387 225 $ Poids 74 % |
| 9 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 201 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 562 324 $ Poids 71 % |
| 10 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 344 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 507 673 $ Poids 70 % |
| 11 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 691 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 427 $ Poids 59 % |
| 12 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 749 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 716 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.