6309 Rue Wapitis · Québec
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 102,8 m² · constr. 1950 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449410819110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330942
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027449410819110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 302 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 346 160 $ Poids 92 % |
| 2 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 459 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 256 $ Poids 89 % |
| 3 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 302 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 568 $ Poids 87 % |
| 4 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 416 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 209 $ Poids 87 % |
| 5 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 451 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 763 658 $ Poids 81 % |
| 6 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 315 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 926 $ Poids 78 % |
| 7 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 713 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 453 $ Poids 78 % |
| 8 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 246 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 437 773 $ Poids 76 % |
| 9 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 438 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −11 859 $ | 245 828 $ Poids 75 % |
| 10 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 326 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 441 117 $ Poids 75 % |
| 11 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 279 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −10 094 $ | 178 296 $ Poids 74 % |
| 12 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 735 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 444 695 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.