6500 Avenue Picas · Québec
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 116 m² · constr. 1997 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449411155610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330914
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027449411155610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 340 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 572 285 $ Poids 89 % |
| 2 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 366 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 880 872 $ Poids 88 % |
| 3 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 246 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 247 420 $ Poids 86 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 310 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −1 119 $ | 77 409 $ Poids 84 % |
| 5 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 314 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 626 339 $ Poids 84 % |
| 6 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 341 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 614 619 $ Poids 82 % |
| 7 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 361 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 185 $ Poids 82 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 677 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 364 $ Poids 81 % |
| 9 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 363 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −36 595 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 704 885 $ Poids 78 % |
| 10 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 779 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 373 $ Poids 75 % |
| 11 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 434 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 000 $ Poids 72 % |
| 12 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 864 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 146 795 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.