6398 Avenue Picas · Québec
Valeur estimée
603 900 $
Maison mobile · 2 419 $/m² · 249,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449411264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330916
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027449411264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 188 m · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 600 787 $ Poids 33 % |
| 2 | 13061, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 988 $/m²) 211,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 463 523 $ Poids 28 % |
| 3 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 682 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 606 096 $ Poids 18 % |
| 4 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 801 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 247 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 736 247 $ Poids 15 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 434 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +60 444 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 373 314 $ Poids 9 % |
| 6 | , Québec 2025-10-31 · 378 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 641 985 $ Poids 9 % |
| 7 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 611 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 922 731 $ Poids 8 % |
| 8 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 398 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 677 251 $ Poids 8 % |
| 9 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +61 593 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 584 652 $ Poids 7 % |
| 10 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 876 069 $ Poids 7 % |
| 11 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +55 564 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 500 870 $ Poids 6 % |
| 12 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 295 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 791 314 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.